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环球热点！开发商和承建方各自卖房，小区多套房遭遇一房两卖！

来源：青瞳视角时间：2023-02-10 22:07:17

2019年10月，宿迁市泗洪县归仁镇居民高先生，在孔圣名城小区5号楼买了一套当地开发商开发的小产权房，准备给年迈的父母养老。

购房合同显示，2019年10月27日，他与泗洪孔圣置业有限公司签订的房屋买卖合同，总购房款为155000元，因为是现房，在按合同约定付清房款的当天，开发商便将房屋钥匙交给高先生。

(资料图)

一个多月后，高先生开始对房屋进行装修，可是，动工的第一天，就有人过来阻挠，说这套房子不是他的，没有权利进行装修，这可把高先生给整懵了，自己花钱买的房子怎么无权装修呢？

起初，高先生认为，自己与开发商签订了合法的购房合同，也缴足了房款，房子理所应当就是他的，装修也是自己的权利。然而，在接下来的几天里，只要装修工人一进门，立即就会有人上门阻挠施工，并且态度越来越强硬，这让高先生感觉到，问题似乎并不像他想象的那么简单。阻工人员的理由是开发商欠了他们一批款项，已经把这个房子抵押了，归他们所有。

经过多次沟通，高先生终于了解到，上门阻止施工的人员，不是别人，而是这个小区的承建方，也就是建筑施工单位派来的。

高先生表示，房子是从开发商处购买，合理合法，而承建方则认为，在高先生买房之前，已经卖给了别人，高先生没有权利装修。

承建方负责人谢先生表示，早在2013年，孔圣名城小区因为开发商资金链断裂，一直处于停工状态，2018年，开发商负责人王某找到他，希望他全额垫资，把小区4幢楼全部按当初的规划设计建起来。在得到了相应的承诺后，谢先生答应了。

在小区建成后的一年多时间里，谢先生根据当初与开发商签订的建设合作协议书，将3号楼和5号楼的房子对外售出了20多套，购房款用来偿还已经投入的工程款。然而，令人没有想到的是，承建方已经售出的房屋，开发商又暗地里瞒着承建方对外销售。高先生从开发商处购买的，正是已经被承建方售出的房子。高先生说，由于小产权房无须到住建部门网签，因此，他一直没有发现其中存在的问题。

据了解，目前开发商负责人已经很少公开露面，至于一房两卖的问题如何解决，承建方谢先生有自己的考虑。谢先生说，他当时以10万元的价格卖了出去，而高先生从开发商手里买的价格近16万，如果高先生愿意的话，他可以找到买家协商，退还10万元房款，将房屋所有权交给高先生，这样一来，如果高先生能要回开发商的购房款，可以省去6万元，遗憾的是，高先生2022年将开发商诉至法院并且胜诉，但是开发商迟迟没有退还购房款，接下来，高先生只能申请法院强制执行。

零距离记者了解到，从2019年起，就有部分购房人向当地政府投诉反映这一问题，镇政府也采取了相应措施：跟开发商、建筑商进行联系，终止小区的房屋销售，要求开发商和建筑商暂时不要售卖房屋，同时进行宣传，要求广大的群众，暂时不要购买该小区的房屋，以减少不必要的损失。并安排了专门的工作人员，对发生问题的购房人进行信息登记和收集，并协助他们到当地法院进行诉讼。

（南京零距离）

标签：小产权房没有权利购房合同