房屋征收的集体土地和国有土地的评估办法 房屋征收评估办法的流程
一、国有土地上房屋征收评估办法
中华人民共和国房屋及城乡建设部住建部于2018年6月3日公布《国有土地上房屋征收评估办法》。评估办法有分析市场法、收益法、成本法和假设开发法，根据规定，估价师应该选择一种或多种方法评估被征收房屋的价值。
如果被征收房屋的类似房产发生交易，应选择中国市场法进行分析评估;被征收房屋或其类似不动产具有社会经济环境效益的，应当通过采用收益法评估;如果被征收房屋是在建工程，应选择研究假设的开发工作方式可以进行风险评估。
如果可以同时选择两种或多种评价方法进行评估，并检查比较各种评价方法的计算结果，合理确定评价结果。
二、集体土地上房屋征收评估办法
(1)适用范围
适用于城中村、城乡、国有土地上原建设的单位和个人的房屋征收与补偿，被征收人的集体建设用地农村集体经济组织不能调整。
(2)法律依据
我国《土地管理法》第四十五条和第四十七条规定，国家可以按照审批权限和程序征收集体建设用地，并对地上房屋及附属物进行公平补偿。
(3)职责分工和原则
1.县国土部门负责集体经济建设用地和地上建筑物的征收与补偿，以及中国集体主义建设用地征收管理相关国家政策的宣传与解释，县建设一个部门可以指导教师集体建设用地上房屋的征收与补偿。
2.县级政府财政、审计、监察等部门主要负责并密切配合，确保房屋征收补偿管理工作的顺利发展进行。
3.相关税费或者优惠政策按照国有土地上相关规定征收。
三、房屋征收评估办法的流程
1.选择评估机构
(1)房地产市场价格进行评估管理机构由被征收人协商选定。
(2) 如果谈判不能进行，将由多数决定和随机选择决定。
由省、自治区、直辖市制定具体的办法。
2.签合同
通常来说是由征收管理部门可以作为委托人，与评估研究机构签订评估企业委托合同。收集、评估和鉴定费用等则是由委托人承担。
3.现场试验
房屋评估的结果关系到被征收人的切身利益，仅仅依靠征收部门提供的初步数据是不够的。估价人员应对被征收房屋进行实地调查，通过实地观察和与被征收人的沟通，有助于估价人员对新旧房屋、结构、面积、格局等因素有一个直观、全面的了解，从而做出准确的判断。
4.评估和定价
评估人员应根据评估对象和当地房地产市场情况，根据市场法、收益法、成本法和假设开发法等评估办法选择其中一种进行房屋价值评估。
5.结果公示与修正
在作出评估报告前，对初步的评估结果进行公示，被征收人不懂的可以向估价师提问，初步评估有错的，评估机构应当修正，这样保证了被征收人的合法权益。
6.评估报告送出
公示修改后，评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应当将分户评估报告移交被征收人。
7.申请复审
如果被征收人或者征收部门对评估的结果有疑问的，可以再收到评估报告当日起10日向评估机构申请评估复审，要采用书面形式，并指出有疑问的地方。
以上就是关于房屋征收评估中集体土地和国有土地上的评估办法了以及流程，希望对您有所帮助。
相关阅读
-
03-15
-
03-14
推荐阅读
-
-
房屋征收的集体土地和国有土地的评估办法 房屋征
一、国有土地上房屋征收评估办法中华人民共和国房屋及城乡建设部住建部于2018年6月3日公布《国有土地上房屋征收评估办法》。评估办法有分析更多
2023-03-15 10:48:33
-
-
3月15日生意社正丙醇基准价为8000.00元/吨
3月15日，生意社正丙醇基准价为8000 00元 吨，与本月初持平。正丙醇年度统计(2022-03-15--2023-03-15,元 吨)当日价8000更多
2023-03-15 08:43:48
-
-
当前要闻：使用腾讯云服务器挂载COS作为Emby媒体
最近收集了一些4k杜比视界的资源，于是想搭建Emby媒体服务器。废话少说，首先我们需要一台云服务器，这里我选择使用竞价实例进行测试，服务稳更多
2023-03-15 05:00:04
-
-
任豪徐梦洁恋情实锤_任豪择天记|观速讯
1、在《择天记》公布的演员中没有任豪。2、任豪（P O I），1995年7月17日出生于四川省成都市，中国内地流行乐男歌更多
2023-03-15 00:55:25
-
-
佐力药业：2022年年归母净利同比增54.68%，预计今
佐力药业3月14日公告，2022年营业收入为106亿元，同比增长292%；归母净利润78亿元，同比增长568%；基本每股更多
2023-03-14 21:06:01
-
-
世界焦点！碧蓝与命运的联动，此为拯救世界之战
企业三人利用巴瑞先生提供的物品，来到了外面的花池处；在迦勒底方面的帮助下。找到了隐藏的机关，将得来的物品；摁了进去。“轰隆！”水池中更多
2023-03-14 18:07:59
-
-
报名啦！黄鹤楼星空杯创新项目路演大赛期待你的加
你有好的项目，但是苦于没有投资吗？你有好的项目，但是苦于没有政策支持吗？你有好的项目，但是苦于没有落地途径吗？那就来参加我们的，创新更多
2023-03-14 16:01:37
-
-
03月14日12时河南三门峡疫情数据 阳了以后为什么
03月14日12时河南三门峡疫情数据阳了以后为什么会腰疼？应该怎么办？以下为详情！一、03月14日12时三门峡疫情数据更多
2023-03-14 14:05:31
时尚热图
热门标签
精彩放送
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-15
-
03-14
-
03-14
-
03-14
-
03-14
-
03-14
-
03-14
-
今日必看
-
-
今年9月，太原市房产管理局给省城12个楼盘正式发放了18张预售证。...
-
-
房产证、土地证，两证合一了!2016年6月1日，在市民之家举行的全市...
-
-
近期以来，各地继续密集发布楼市宽松政策，其中包括长春、遵义多...
-
-
日前，宁波市不动产登记中心试点二手房带押过户新模式。新模式下...
-
-
越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，一份苏州市政府部...
-
-
尽管整体市场低迷，但豪宅板块比较稳定。争取成交，忙完这一次，...
-
精彩话题
-
最新见闻
- 国家统计局：扎实组织实施第五次全国经济普查
- 公告头条2023年3月14日
- 世界今热点：陕西金叶：拟4亿元投建鄠邑区金叶工业园二期项目 2董事投反对票
- 今日精选：注意！狮头股份将于3月30日召开股东大会
- 国家医保局印发《医疗保障基金飞行检查管理暂行办法》
- 均普智能：1.7亿股限售股将于3月22日解禁上市
- 【短讯】国资入局AI制药 联想创投 格力产投共同领投AI新药研发商呈元科技
- 金博股份：累计回购约45万股 占比0.477%
- 深交所：3月18日深市全面实行股票发行注册制改革发行业务通关测试
- 北方稀土：拟不超78亿元投资实施绿色冶炼升级改造项目
- 全球今热点：注意！亿纬锂能将于3月31日召开股东大会
- 香港特区政府财政司司长陈茂波访问广州 环球热消息
- 天天看点：大专可落户！杭州“抢人”背后 有什么趋势？
- 平安银行零售业务规模进一步突破 普惠金融持续支持实体经济发展_今日要闻
- 深天马A：2022年归母净利1.13亿元 同比扭亏 折叠、HTD等技术有望今年迎来量产-全球讯息
- 环球今日讯！注意！航天宏图：股东航星盈创计划减持公司股份不超过约556.9万股
- 【短讯】强强联手！合并整合放大城投新能级 |城投整合观察③
- 世界今热点：【短讯】再延60天！俄罗斯副外长：黑海粮食协议已续签
- 天天报道:注意！星湖科技将于3月30日召开股东大会
- 串联苏南多个强县 沪宁沿江高铁8月底将具备通车条件 世界热议
- 工信部：加快5G、工业互联网等新型信息基础设施建设和应用
- 央行上海总部：2月人民币境内企（事）业单位经营贷款增360亿_焦点速读
- 全国人大代表梁倩娟：加强乡村教育，让孩子尽可能远离电子产品和游戏
- 初创公司忙开新账户 硅谷银行破产给全球创新产业“蒙上阴影”
- 今年2月全国受理网络违法和不良信息举报1459.9万件-当前观察
- 大富科技：蚌埠总部基地目前尚在建设中 公司将根据建设进度、市场需求等有计划投产 焦点消息
- 世界焦点！碧蓝与命运的联动，此为拯救世界之战 终幕（二十五）
- “90后”全国人大代表张忠山： 让农民专业合作社和乡村电商服务站点在乡村振兴中发挥作用
- 法本信息：严华解除质押股数为2550万股:观天下
- 每日精选：数字经济塑造新就业形态 短视频、直播间成年轻人就业新主场
- 焦点精选！有没有涉及大数据或物联网领域？中晟高科回应
- 【短讯】进军欧洲引发特斯拉担忧？马斯克“亲自辟谣”：与比亚迪关系是积极的
- 大学生毕业后回农村工作没面子吗？返乡青年说乡村机遇很多、竞争也没那么大_天天快报
- 彭静：“软”“硬”皆施 推动养老服务高质量发展
- 3·15消费维权直播 | 买车4个月，广汽埃安“送修”9次！导航充电语音都要“补短板”_当前速讯
- 每日速读!《消费复苏期消费电子行业经营趋势白皮书》发布
- 每日时讯!市场监管总局：2022年查处药品、保健食品等虚假违法广告案7794件 罚没1.26亿元
- 拥抱RCEP发展机遇 浙江探索高质量开放之路-环球热议
- 工业和信息化部：加快5G、工业互联网等新型信息基础设施建设和应用 壮大数字经济核心产业
- 两部门印发规定和办法 明确设备监理师为水平评价类职业资格
- 华光新材：股东拟减持不超过1.77%公司股份_环球快报
- 甲流与普通感冒有何区别？甲流与新冠会叠加感染吗？一起了解
- 宁波方正股东户数连续4期下降 筹码集中以来股价累计上涨10.99% 今日观点
- 商务部：大力推进服务贸易数字化进程
- 同力股份大宗交易成交68.10万元
- 新势力品牌做空降幅达七成 汽车股何时能反弹
- 中国人的故事|全国人大代表王春法：“为博物馆长途旅行”已屡见不鲜|当前速递
- 法尔胜龙虎榜数据（3月14日）
- 天天快报!北京银行发布“京行碳e贷”：与企业碳账户、项目碳核算相挂钩
- 通信行业资金流出榜：中国电信等6股净流出资金超亿元|全球即时看
- 【世界快播报】广西在日本举办开放型园区推介会 现场签约订单近50亿元
- 快资讯：3·15消费维权直播 | 索尼100吋8K原装进口电视，直播带货1999元！已拼10万+，疑似“三无产品”
- 地铁坏在了早高峰，可咋办？
- 焦点报道:海关总署：确保横琴“一线放开、二线管住”年内顺利实施
- 光力科技：公司拥有半导体精密切割设备、核心零部件、关键耗材等自主技术和生产能力|天天时快讯
- 森赫股份：公司在伊朗和沙特有部件和整梯业务 环球动态
- 报名啦！黄鹤楼星空杯创新项目路演大赛期待你的加入-最资讯
- 医药领域大并购，辉瑞以430亿美元收购抗癌药物巨头Seagen_全球时讯
- 得润电子：公司证券部门将持续加强市值管理方面的学习和实践 并将视具体情况适时扩充部门人员配置|焦点报道
- 环球今日讯！龙眼干应该怎么制作？需要准备什么材料？
- 甲流感染期食养建议（全身乏力、肌肉酸痛篇）
- 襄城县隶属于哪个省市？总面积是多少？
- 天天百事通！市场监管总局：2022年查处医疗、药品、医疗器械、保健食品等虚假违法广告案件7794件
- 携号转网有什么条件？哪些号段不能携号转网？
- 世界滚动:市场监管总局公布一批严重违法失信名单典型案例
- 天天播报:宋应星是什么人？写过哪些著作？
- 云路股份：股东拟减持不超0.58%公司股份_焦点信息
- 电视剧面具好不好看？主演都有谁？
- 金毛犼是谁的坐骑？有什么神话传说？_焦点热门
- 全球要闻：四大民族指的是什么？主要分布于哪些地区？
- 抖音电商发布消费者权益保护年报：聚焦用户需求 加强平台治理
- 环球观速讯丨沙袋应该怎么制作？制作方法有哪些？
- 环球报道:聘用制是什么制度？聘用和聘任什么区别？
- 今天是国际数学日 迎来周岁生日的“数学桥”让人感受数学之美:全球视讯
- dvf是哪国品牌？标志性产品是什么？
- 对外经济贸易专业怎么解释？有什么技能？-当前速看
- 全球快看点丨新版微信怎么发朋友圈？方法有哪些？
- 通讯！欧盟认证标志是指什么？CE标志是什么？
- 牛顿怎么发现的万有引力学说？牛顿的故事有哪些？-天天亮点
- 通讯！天津户口如何申请？有什么好处？
- 世界热点评！中石化：“深地一号”又获突破 亚洲陆上垂深最深千吨井诞生
- 花手是什么手势？这个梗出处是哪里？|天天新动态
- 检验师应该怎么报考？报考条件有哪些？
- 布基胶带是什么？有什么性能？
- 机动车商业险包括哪几种？车辆损失险主要是指什么？
- 今日热讯：氪星是什么地方？氪星距离地球有多远？
- 中国石化“深地一号”又获突破 亚洲陆上垂深最深千吨井诞生
- 环球讯息：下跌反弹 市场观望情绪占据上风
- 达华智能：公司持有海天丝路卫星83.5%股权_时讯
- 天虹股份：公司部分门店已有岚图、大众、小鹏等品牌入驻
- 贾跃亭旗下FF已获全美汽车销售许可证 在硅谷银行没有存款 全球讯息
- 赏花+露营、赏花+住宿走俏 “国内赏花胜地”你都去过了吗？_观热点
- 华昌达：公司没有民用无人机产品_世界微动态
- 教育部：强化国家战略科技力量建设 大力实施教育数字化战略行动
- 每日热议!市场监管总局：我国认证机构和检验检测机构突破5.4万家
- 发放股票股利是什么意思？除权除息后的股价是如何计算的？
- 什么是现量？股票的现量和总量的区别是什么？
- 什么是A股市场？A股市场包括哪些交易所？
- 北交所的股票代码是多少？北交所股票有哪些？
- 新民快评｜用公益诉讼为消费权益“撑腰”
营业执照公示信息