把握商办市场新机遇 凯德在京两处改造项目启动招商

5月9日，2023“凯德新聚场”系列沙龙第二场即“复苏 行动 链接”凯德华北区行业及媒体交流活动在京举行。凯德希望联合合作伙伴、专业机构、行业专家搭建交流、互促共进的平台，探讨行业趋势、分享创新观点，共话行业发展的创新之路。

刚刚过去的五一小长假，国内消费市场迎来了一次爆发。根据商务部统计，五一期间全国示范步行街客流量、营业额同比分别增长121.4%和87.6%，全国重点零售和餐饮企业销售额同比增长18.9%。

在交流讨论中，现场嘉宾普遍认为，购物中心在加速消费回暖，提振市场信心等方面发挥着重要的引擎作用。针对消费复苏的话题，商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出：“今年商业复苏的趋势非常明显。这种复苏属于结构性复苏，客流恢复比销售额快，餐饮、体验业态恢复比零售快，头部企业恢复比中小企业快。近三年间商业地产也呈现出三个转变——从重数量转向重质量、从重开发转向重运营、从重增量转向重存量，让更多企业关注回归到商业地产的本质，即运营层面。”

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凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富表示：“整体来看，凯德的客流跟销售的复苏基本上是一致的。凯德在中国的业务布局广泛，不同城市和业态的复苏情况虽然不尽相同，但目前我们的起租率、出租率都逐步向好，信心持续恢复，市场韧性和活力不断释放。”

据凯德商管华北区域总经理亓莉莉介绍，华北区客流和销售额恢复状况也比较好。4月，客流比2021年提升10%。1月-4月，销售额比2021年提升了约20%。在刚刚过去的五一假期，销售额已经恢复甚至超过2019年同期水平。其中，北京项目跟2019年持平，环京项目比2019年增长约20%。

2024年将迎来凯德进入中国30年的里程碑，凯德长期看好中国市场，积极寻找机会扩大投资和资产管理规模，特别是中国的一二线城市的优质资产——从传统的购物中心和办公楼，到产业园区、物流、数据中心等新经济资产，布局多元化投资组合。

去年，凯德收购了包括位于北京慈云寺的苏宁生活广场，现更名为凯德·汇新大厦。该项目的资产升级改造计划一部分是办公楼升级，另一部分则是商改办，扩大办公面积，预计分别于今年年底和明年7月完成焕新亮相。此外，还收购了北京东三环的博瑞大厦A座，现更名为北京凯德·星贸。资产升级改造已于今年3月启动，以全面提升软硬件品质和服务。目前，两个项目均已开启全面招商，并计划引入轻型共享会议室等新的办公产品。

凯德商业及办公楼管理总经理梁耀华表示，办公场所成为员工之间、与客户之间交汇、交流、协作的空间。因此，我们打造的奕桥Bridge+系列产品，包括办公、会议空间，同时也包括商业咨询、物业服务等。他以正在改造中的凯德·汇新大厦为例，其中商改办部分将以“花园式办公空间”为目标，打造“独栋”体验。每一个独栋将拥有专门的电梯厅、大堂、共享空间和多个平台花园，不仅能兼顾日常办公需求，还能满足非特定时间、非特点地点的社交需求。

谈及凯德商业模式的优势，杨钦富表示：“通过‘大资管’的概念，高效打通投资、资管和运营各个环节。收购优质项目后，通过专业的资管和运营，提升资产价值，实现可持续的发展。相信经过资产升级改造，这两个办公项目会焕然一新。”

文/北京青年报记者 李佳

编辑/张鹏