【环球时快讯】接手过世老人的房产,光有遗嘱够不够?房产局作出解释!
(相关资料图)
房屋是贵重的财产,涉及到房屋过户的通常都是大事。近期,南京尹先生正在为家中过世老人的房产而烦恼,拿着老人立下的遗嘱,他却无法办理过户!据介绍,尹先生的亲舅舅许先生在2017年9月份因心衰去世,许先生生前未婚,也没有子女,长期跟随尹先生一起生活。许先生在南京秦淮区有一套50多平米的房产,产权登记上载明了这处房产属于许先生和尹先生共有。许先生在去世前2个月立下了一份遗嘱,表明去世后房产归尹先生所有,遗嘱也在当时进行了公证。
今年,尹先生想要将这处房产出售,而在此之前,必须办理好过户等手续。尹先生表示,他前往房产局时,却被要求出示舅舅的未婚证明、老人孤寡证明等一系列材料,随后前往社区以及派出所,但都被告知这些材料不能办理,社区和派出所都无法开具类似证明。随后,零距离记者陪同尹先生一起到房产局相关受理窗口进行了咨询,窗口工作人员表示,严先生提供了房产证、死亡证明、遗嘱等一系列材料,但缺一份公安机关开具的常住人口调查表,在这份调查表上会显示过世老人的婚姻及有无子女情况,通过这份证明可以核实是否有其他的合法继承人。
对于尹先生感到疑惑的未婚证明等材料,工作人员也进行了解释,表示此前从未要求尹先生出具这方面的证明,尹先生很可能是误解了调查表的名称与作用。在咨询公安机关后,公安机关表示可以到户籍所在的派出所开具。
房产局的工作人员也与公证处再次核实,确认这份遗嘱是许先生的生前的真实意思表示,而公证处在前期已经调查过了许先生的个人情况,甚至无需再到公安机关开具调查表,尹先生可以直接取号走流程办理过户。不过,因为尹先生并非法定继承人,办理的过户属于遗产赠与转移登记,需要在办理过程中按照国家税收政策缴纳一部分的税款。
缴纳完税款,通过房产局审核后,还需要进行60个工作日的公示,在这期间没有收到异议或异议不成立即可完成过户。经过初步测算,尹先生办理这次过户登记需要缴纳4万多元契税和印花税。由于尹先生没有准备好钱款,所以决定近期内筹集好钱再正式办理手续。
(南京零距离)
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