即时：3月，广州二手房卖了1.22万套！但好像又降温了...

意想不到啊，广州二手楼市，又挺起来了？

【资料图】

最新数据显示，广州3月二手房狂卖12260宗（中介促成+自行交易）！环比上个月增长23%，同比去年增长46%，比2月猛得多。

这个数据，直接创下了近6年来，广州3月二手成交新高！

什么信号呢？现在入手，来得及吗？

真旺还是虚火？

不知道大家发现没有，这份火热的楼市数据，似乎和很多人的体感温度不一样。

（需要说明一下，2月阳光家缘网站升级，导致部分网签延后。3月实际成交量，会更低一些。）

我问了几个业内人士：

@增城中介叹了一口气，“我们最近看了增城的房子，相比2月是下滑的。”

@黄埔/增城中介陷入沉思，“上个月，同行的成交喜报发不停，这个月集体沉默了。”

“比上不足比下有余。3月楼市比2月有所降温，但比去年好太多了，去年带十几台客，都没有一台成交。现在平均带三四客，会有一台出手，转化率还行。”

@海珠中介：“3月楼市确实没有2月那么热。疫情放开+春节前后，2月已经消化了一波购房需求。”

很多购房者“买涨不买跌”，楼市冷下来，买卖双方又恢复理性。

我们再来看看，其他维度的数据：

贝壳周报显示，2月份，广州二手房客户购房咨询量，连续4周维持在2022年以来的巅峰。

但从3月开始，咨询量已连续三周下滑，最近一周环比下跌3%，整体小幅降温了，但比起2022年还是处于高位。

另外 ，3月最近一周，降价房源占比6%，而涨价房源占比仅有1.7%。

市场上，降价出货的业主，比想高价套现的业主，多得多。

毕竟广州二手房挂牌量已经超过13.6万套！业主在加速挂牌出货。

市场上绝大多数二手楼盘，业主心态并不是十分强硬，有议价空间，现在仍然是“买房市场”。

简单总结就是：2月消化一波后，新的购房需求，还需要时间蓄力，或者政策刺激。3月央行虽然降准，但更多的是促进企业消费投资搞起来。

现在谈楼市全面回暖，还为时过早。

“卖一买一”客户，抓住窗口期置换

话说回来，大家是不是很好奇，究竟什么群体在买房？

看看这份数据，今年3月，广州二手房市场，约120-144平改善型户型，成交环比增加0.23%。

约144平+以上超豪宅线的户型，更是环比增加0.74%！

粗略计算，这个月入手了面积120平+户型的业主，比2月多了640位！

也难怪，这个3月，珠江新城又狂卖了114套房，豪宅卖出“刚需速度”。

相反，约60平以下的小户型，以及约60-120平偏刚需的户型，则环比下跌0.26%-0.44%。

这意味着什么？

相比2月，今年3月，“卖一买一”的置换需求明显增加，改善客抓住窗口期，做资产优化。

二手房天量供应下，越来越多的业主，加速将手中的“蟹货”出掉，置换大房子。

豪宅卖出“刚需速度”

最后我们看看，3月广州二手房各板块成交。

刚需胜地白云同德围-罗冲围板块，3月网签了250套，一举夺魁。

黄埔科学城区府二手成交也很活跃，3月网签了216套。

热到发烫的珠江新城，首次冲进榜单。土豪的购买力，杠杆的！可以回顾我们的文章：擦！珠江新城，快被买空了！

至于成交最活跃的楼盘，还是那几个大体量二手房最旺！

除了光大花园、逸景翠园偏改善，清一色都是刚需盘，比如棠德花园、中海誉城、富力桃园、万科山景城等......

有配套，有热度，有成交，妥妥的“刚需之光”。

其中，岭南新世界流通性相当不错，3月卖出66套房！

最后，房产君提个醒：

现在市场二手供应越来越多，对刚需而言，淘到笋盘的几率大大增加，砍价空间越大。有需求的买家，尽快去市场看房，机会留给有准备的人。

置换的业主，尽快利用这个窗口期优化资产。适当让点价，出掉有缺陷、跑输市场的蟹货，不要“熬鹰”。

你觉得现在适合入手吗？如果你有其他观点，评论区我留给你了~

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广州房产

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将在04月06日 12:00 直播

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