报告:今年房企主要“保交付”,销售和投资规模呈前低后高走势

来源:澎湃新闻时间:2023-01-26 08:34:19


(资料图)

2022年的楼市仍处于深度调整期,在扩大内需、稳地产总体方针下,中央金融纾困救企的同时,地方调控摆脱时滞效应后促进需求发力,2023年,楼市将怎么走?

1月25日,克而瑞在发布的报告中提到,考虑到房企资金压力尚未得到实质性改善,再加上购房需求透支,接下来“保交付”将是多数企业的主要工作,多数城市主要围绕“稳需求”发力。

房地产行业步入无增长时代,克而瑞称,从历年商品房销售规模来看,行业规模自2016年以来持续放缓,特别是2021年下半年至今市场降温明显,2022年整体规模已回到了2015年,预计未来三至五年,全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右,未来十年,整个住房增量需求将回落到100亿平方米左右。

2022年下半年以来,商品房销售企稳,市场已完成规模筑底、整体止跌在即,但全面回暖仍存在较大难度,市场情绪仍然萎靡。萎靡的市场情绪将传递到2023年,整体全国商品房市场仍有销售规模缩量可能,尤其是上半年月成交规模仍将维持下降趋势,但好的一面是,改善需求将支撑整体规模在下半年小幅回升。

克而瑞在报告中称,基于此,预计2023年全年销售规模将低于2022年,商品房销售面积降至13亿平方米以下,销售面积和销售金额降幅约在10%以内。

从投资额来看,2022年下半年以来,全国房地产开发投资额一路收窄至历史低点,其中,2022年11月和12月全国开发投资额已降至不足1万亿元,为近五年新低。

克而瑞预计,2023年投资仍将延续2022年的趋势。具体来看,房屋新开工和土地购置两方面疲软下投资规模继续保持低位,竣工持续发力支撑增速降幅小幅收窄。略有不同的是,随着全国经济和楼市复苏,房企资金面改善后以土拓投资为代表将有复苏预期,届时或将拉动整体投资规模上扬。基于此,预计2023年全年开发投资额仍将低于2022年,同比降幅小幅回升至-5%到-8%。

保竣工仍将是2023年房企投资重心。

纵观2022年下半年,整体呈现“新开工连续疲弱”、“竣工保交付接连发力”的趋势,预计2023年房企房屋施工和新开工面积仍将维持低水平,同时竣工规模则将继续发力。这主要基于两方面判断。一方面,房企2023年的主要资金仍将落脚于竣工保交付上,投入到项目新开工的投资有限;另一方面,2021年和2022年全国土拍规模接连走低,2023年可开发土地规模也依趋势缩减,也将拖累新开工指标。

克而瑞称,考虑到购房市场是中国最大的消费市场,新一轮政策支持力度还将以促进市场回稳为主,但政策端支持力度传导至行业销售与投资层面仍需要一段时间。目前,楼市仍然面临较大压力,预计2023年全国商品房市场仍有销售规模缩量可能,尤其是上半年月成交规模仍将维持下降趋势。

澎湃新闻记者 李晓青

标签: 全国商品房

相关阅读

推荐阅读

报告:今年房企主要“保交付”,销售和投资规模呈前低后高走势

报告:今年房企主要“保交付”,销售和投资规模呈

2022年下半年以来,商品房销售企稳,市场已完成规模筑底、整体止跌在即,但全面回暖仍存在较大难度,市场情绪仍然萎靡。目前,楼市仍然面临较更多

2023-01-26 08:34:19
命中关键抛投!约基奇:那是我的甜点区,我喜欢在那出手

命中关键抛投!约基奇:那是我的甜点区,我喜欢在

掘金以99-98战胜鹈鹕,掘金球员尼古拉-约基奇接受了采访。谈到自己比赛还剩17秒时命中关键抛投,约基奇说:“那就是我的甜点区,我非常喜欢在更多

2023-01-26 07:58:00
环球热点评!除非报价有压倒性优势,否则活塞不愿送走波格丹诺维奇

环球热点评!除非报价有压倒性优势,否则活塞不愿

TheAthletic记者JamesL EdwardsIII报道,联盟消息源透露,截止到目前,活塞仍然希望在下个赛季扭转局势,因此他们需要有非常可观的价格才会考更多

2023-01-26 08:08:32
年夜饭后,复制粘贴的剩菜你吃了几天?

年夜饭后,复制粘贴的剩菜你吃了几天?

年夜饭讲究“年年有余”于是不少网友在春节过上了天天吃剩菜的生活有的年夜饭做一次,管四天有的能管七天有的则循环吃前一天的剩菜剩菜如源头更多

2023-01-26 08:13:43
这6种微信红包,千万别抢!|世界今头条

这6种微信红包,千万别抢!|世界今头条

想必很多人新年都会参与发红包、抢红包这个活动又到了“拼手速”的时候但是,有不法分子却从中捣乱制造了一些假红包企图骗取钱财小编提醒你这更多

2023-01-26 08:05:08
报道:约翰逊:打球和生活一样都会经历风雨,我们对球队充满信心

报道:约翰逊:打球和生活一样都会经历风雨,我们

太阳128-97战胜黄蜂取得四连胜,太阳球员卡梅伦-约翰逊接受采访谈到了球队近期表现。“在NBA打球就和生活中一样,你总是要经历风雨,不是所有更多

2023-01-26 07:56:50
施密特:恩佐很快乐&不想失去任何首发;希望球员都有好归宿

施密特:恩佐很快乐&不想失去任何首发;希望球员

本菲卡主教练罗杰-施密特出席了对阵帕斯卡费雷拉的赛前发布会。关于恩佐-费尔南德斯“当你看到恩佐为本菲卡踢球时,你会看到一个非常快乐的球更多

2023-01-26 06:56:33
世界今日报丨Laliga调整注册政策,巴萨为加比注册在一线队再遇困难

世界今日报丨Laliga调整注册政策,巴萨为加比注册

根据RAC1电台的巴萨跟队记者MartaRamon消息,虽然已经送走了孟菲斯,但是巴萨可能依然无法在1月为加比完成注册,也不能完成阿劳霍的续约工作。Laliga更多

2023-01-26 07:07:41
+ 点击查看更多精彩

精彩放送

太原12个楼盘发放18张预售证 仅有3个项目为纯新盘
    今年9月,太原市房产管理局给省城12个楼盘正式发放了18张预售证。...
截至9月底 杭州共完成不动产登记988.72万件
    房产证、土地证,两证合一了!2016年6月1日,在市民之家举行的全市...
各地继续密集发布楼市宽松政策 多地支持农民进城购房
    近期以来,各地继续密集发布楼市宽松政策,其中包括长春、遵义多...
宁波:关于“带押过户”新模式的7个典型问题权威解答来了
    日前,宁波市不动产登记中心试点二手房带押过户新模式。新模式下...
多地政府大手笔回购商品房 苏州拟对10个板块回购约1万套新房
    越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日,一份苏州市政府部...
市场降温豪宅不冷 媒体:北上广深掀起“豪宅热”
    尽管整体市场低迷,但豪宅板块比较稳定。争取成交,忙完这一次,...
    最新见闻