京东工业、京东产发分别向港交所递交招股书 京东系上市矩阵有望达到6家

3月30日，京东集团旗下京东工业、京东产发分别正式向香港联交所递交招股申请。京东系目前已有包括京东集团、达达集团、京东健康、京东物流等四家上市公司，一旦分拆上市成功，京东旗下就有6家上市公司。受到该消息影响，隔夜，美股开盘后，京东一度涨逾8%。截至收盘，上涨7.82%。港股市场上，今天京东集团盘中最高涨超8%。

工业供应链技术与服务提供商京东工业 交易额达223亿元

3月30日，京东工业正式向香港联交所递交招股申请，京东工业的业务构成、营收概况以及募资用途等核心信息首次全面披露。

(资料图片)

招股文件显示，京东工业2017年7月成为京东集团的独立业务单位，目前是中国领先的工业供应链技术与服务提供商，2022年交易额达人民币223亿元，2020年-2022年复合年增长率为38.4%。根据灼识咨询报告显示，按2022年的交易额计，京东工业在中国MRO采购服务市场排名第一，也是中国工业供应链技术与服务市场最大的服务提供商。在业务规模显著增长的同时，京东工业2020年-2022年连续三年保持稳健盈利。

招股文件显示，2022年京东工业已服务6,900个重点企业客户和超过260万家中小企业，其中重点企业客户包括约50%的中国《财富》500强企业及逾40%的在华全球《财富》500强企业；同时与约3万家制造商、分销商及代理商达成合作，平台已提供48个产品类别和约4,250万个SKU的产品。灼识咨询的报告显示，京东工业已在中国工业供应链技术与服务市场拥有最广泛的客户覆盖，在中国提供最广泛的工业品供应。

京东工业目前已围绕商品、采购、履约、运营四大环节展开一系列布局。在商品端，京东工业通过独创的墨卡托标准商品库对海量参数进行了标准化及统一化，有效解决了过往工业品行业中商品参数不统一、商品类别不全的问题，统一了工业供应链上“语言体系”，被企业客户及供应商广泛采用；在采购端，京东工业根据行业及客户的特性，推出了差异化的数字化采购平台，为企业带来透明、高效、低成本的采购体验；在履约端，京东工业根据成本、库存地点及供货量、配送时间、物流服务供应商的服务质量以及结算期等主要变量，利用数据分析及智能决策系统制定最优的履约计划；在运营端，则能够提供覆盖预算制定、采购计划、交易管理和售后服务全周期的全方位闭环数字化服务。

根据招股文件，京东工业拟将全球发售募集资金重点用于增强工业供应链能力，进一步扩大客群，继续探索新的市场机遇。

总资产管理规模937亿元 京东产发净收入三年复合增长率近100%

3月30日，京东产发正式向香港联交所递交A1申请文件，首次披露其业务构成、营收概况及未来规划。

京东产发全称京东智能产发股份有限公司，以“智能产业赋能城市发展”为使命，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。

招股文件显示出，京东产发2020年的收入为5.82亿元，2021年以37.2%的增速达到7.987亿元，2022年进一步以190.3%的增速发展到23.2亿元。受到业绩期每年录得已完工与在建投资性房地产公允价值变动收益影响，京东产发净利润高于收入，在业绩期经调整净利润28.8亿元、22.4亿元和31.1亿元。

京东产发服务的客户逐步从物流服务商延伸到宝马等制造商、本来生活等电商、良品铺子和永辉超市等零售商，服务行业实现多元化覆盖。截至2022年12月31日，已竣工园区的平均出租率超90%，且多数的租赁合同租期超过5年，均显著优于同行业；来自第三方客户的收入占比从2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。

截至2022年12月31日，京东产发已积累了广泛的现代基础设施资产组合，覆盖国内29个省级行政区以及海外4个国家，总资产管理规模937亿元人民币，总建筑面积约2330万平方米，按建筑面积计，在亚洲及中国的现代化基础设施供应商中分别排名第三及第二。

招股文件显示，京东产发依托于京东的生态资源，通过提高商品销售及流通效率，创造新的就业机会，促进相关产业发展。京东产发通过四大核心能力，即规模庞大且优质的基础设施资产、促进当地经济发展及产业升级的开发专长、客户为先的项目全生命周期的服务能力、切实可行的洞察力，在业绩记录期每年新增建筑面积平均为280万平方米，每年新开工建筑面积平均为350万平米，每年竣工建筑面积平均为240万平米，实现了持续的快速增长。截至2022年12月31日，京东产发旗下近90%的现代化基础设施园区位于国内一线城市及其卫星城市和二线城市，并已覆盖国内所有核心流通节点，同时于业绩期全国范围内获得了总土地面积最大的物流园区批准用地。

截至2022年12 月31日，京东产发每位员工的在管建筑面积约为4.1万平方米，远超行业平均水平。现代物流基础设施是具有典型规模化优势的行业，京东产发通过集约化管理降低运营成本，有效提升效率、降低成本，进而帮助产业合作伙伴降本增效。京东产发通过智能化平台持续精耕并提高项目运营效率，依托专有的数字化信息追踪系统、智能管理中心，打通开发建设到资产运营的全流程数字化远程管控与服务，提升实时响应能力、减少人工成本并提升资产价值。

同时，京东的“亚洲一号”等智能产业园多数都建设在交通便利的城郊，所建之处往往能带动周边数千人的就业，收入稳定、离家不远，让亚洲一号智能产业园成为很多当地人就业的第一选择，从而也在当地形成了很多“亚一就业村”。

根据招股文件显示，京东产发未来募集资金将用于进一步拓展国内的基础设施资产网络，重点关注核心地理位置及战略物流节点；同时进一步拓展在海外市场的影响力；此外还用于客户解决方案及服务能力，并持续建设屋顶光伏发电系统等再生能源管理等方面。

京东旗下上市公司有望达到6家 下一个上市的是京东科技？

受到该消息影响，隔夜，美股开盘后，京东一度涨逾8%。截至收盘，上涨7.82%。港股市场上，今天京东集团盘中最高涨超8%。

目前，京东系已有四家上市公司，分别为2014年5月赴美上市的京东集团、2020年6月登陆美国纳斯达克的达达集团、2020年12月挂牌港交所的京东健康，以及2021年5月赴港上市的京东物流。如果这两家公司成功上市，京东上市矩阵就会达到6家。

此外，2020年，京东数字科技控股股份有限公司（“京东数科”）向上交所递交上市招股文件，拟在科创板上市。招股书显示，2019年度，京东数科的营收约为182.03亿元，净利约为7.73亿元。这一年也因此成为京东数科2017年以来近三年中，业绩表现最优的年份。截至2020年上半年，京东数科的总资产规模约为562.92亿元；总营收约为103.27亿元。

不过，这一上市计划目前已搁置，同时公司也已更名。2021年1月11日，京东集团宣布将云与AI业务与京东数科整合后，正式成立京东科技子集团（“京东科技”），原京东数科CEO李娅云将出任京东科技子集团CEO。

文/北京青年报记者 温婧

编辑/田野